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寧波
不能轉租的門頭能租賃嗎
不能轉租的門頭能租賃嗎
1、看個人的用途，如果您是租來自己使用，則能否轉租沒有影響。
房屋轉租的前提是經原出租人同意。對于房子轉租的問題，我們首先應該看到的是，房子轉租就是說在租賃期間內你不能再繼續的去承租房屋，而對于這個情況，你若不旅行合同，那么將是違約的行為，而少有可以解決這個違約行為的就是轉租給第三方。而此種行為是不能獨自私自進行的。而首先就要及時的于自己的房東進行溝通，協商。將此種方式得到房東的同意之后，才可以繼續轉租。若原房東不同意，那么這種行為是不被允許的。所以從這也看的出來，要想轉租一定要先得到房東的同意。這是首要條件也是必要條件。不然則此種行為屬于違約行為。
哪些情況下房子不能轉租
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
承租人拖欠租金的;
承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第1、第2種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
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