杠桿租賃的內容

關于杠桿租賃的內容，我們可以從杠桿租賃的概念、杠桿租賃的條件、杠桿租賃的程序三個方面去理解。

一、杠桿租賃的概念

杠桿租賃，是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃，即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優惠條件進行設備出租的一種方式。它是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃中出租人一般只須支付租賃資產全部價款的一部分，另以租賃資產作低押，由金融機構貸款支付其余價款，然后將購入資產用于租賃的一種融資租賃形式。在這種方式下，金融機構對出租人通常沒有一般的追索權。

二、杠桿租賃的條件

1.具備真實租賃的各項條件;

2.出租人必須在租期開始和租賃有效期間持有至少20%的有風險的最低投資額;

3.租賃期滿租賃物的殘值必須相當于原設備有效壽命的20%，或至少尚能使用一年;

4.承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低于這項資產當時的公平市場價格。中國租賃市場還不很發達，實踐中，租賃的形式多為典型的融資租賃和出售回祖，杠桿租賃的作用還沒有發揮出來。

杠桿租賃的做法類似銀團貸款，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構—專為本項目成立資金管理公司墊付出項目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100%享受低稅的好處，“以小博大”的杠杠方式，為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規范、綜合效益好、租金回收安全和費用低，因此，杠桿租賃一般被用于金額巨大的物品，如民航客機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。

三、杠桿租賃的程序

1.物主出租人與物主受托人簽訂信托協議

2.物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協議

3.債權人(通常指銀行或財團)支付貨款給合同受托人，物主受托人(通常是租賃公司)支付投資現金給物合同委托人。

4.物主受托人出具借據與債權人。

5.物主受托人與承租人簽訂租賃合同。

6.合同受托人與物主受托人簽訂擔保契約。

7.供貨商與承租人簽訂購貨協議。

8.承租人與物主受托人簽訂購買協議轉讓書。

9.合同受托人向供貨商支付貨款。

10.物主受托人擁有設備物權。

11.承租人開具租賃物件收據給物主受托人，與此同時供貨商發貨給承租人。

12.承租人支付租金給合同受托人，合同受托人將部分租金給物主受托人。

13.合同受托人將另一部分租金支付給債權人，作為還本付息的資金。

14.物主受托人在扣除相關費用后，將租金余額付給物主出租人。

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