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寧波
租賃轉租商鋪注意事項
租賃轉租商鋪注意事項
第一，你和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。
商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)
第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。
第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。
第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。
第六，定金問題。對方拿出房產證、身份證等有效證件，留給租賃人收據;如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場)。記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。;另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能(主要)對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
租賃轉租商鋪時最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來律霸網找個律師。
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