租賃轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。

正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。

第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)

第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫(xiě)。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。

第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫(xiě)明合同期滿時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

第五，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。

第六，定金問(wèn)題。對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù);如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明(交定金時(shí)要求房東在場(chǎng))。記住：在整個(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的。

第七，考慮非人為因素?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。;另一個(gè)方面，提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能(主要)對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。

租賃轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來(lái)律霸網(wǎng)找個(gè)律師。