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寧波
遲付租金,可以收回租賃物嗎
遲付租金,可以收回租賃物嗎
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租金拖欠糾紛可以按照以下方式處理
1、租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2、在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。如租賃合同約定拖欠租金要支付違約金的，出租人可以向承租人索取違約金。
3、解除租賃合同。一般情況下，承租人經常性拖欠租金，必然讓雙方失去信任，無法繼續履行租賃合同。這時雙方理清責任后，可協商解除合同，也可以由一方到法院起訴從而終止租賃關系。
房地產租賃的特征
1、房地產租賃是雙務、有償、諾成、要式的民事法律行為。租賃的成立，以雙方當事人意思表示達成一致為準，不需實際交付房地產，此為"諾成";承租人取得房地產的使用權，必須按照法律規定或者雙方約定向出租人交納租金，此為"有償"，這一點使房地產租賃與房地產借用(或稱使用借貸)相區別;出租人負有按約定將房地產交付承租人使用的義務，承租人負有按約定向出租人交付租金的義務，此為"雙務"，這一點使之與房地產贈與相區別;房地產租賃一般應采取書面租賃合同形式，并且須經有關行政管理部門(包括地產管理部門和房產管理部門)登記，此為"要式"。
2、房地產租賃中的出租人必須是對特定的房地產享有所有權或使用權的人，即必須享有進行出租的處分權能。承租人取得的只能是房地產的使用權，而不是所有權，這一特征使之與房地產買賣相區別。
3、房地產租賃的標的是特定的房地產，包括地產和房產。在我國，目前地產租賃只存在國有土地使用權租賃這一種形式，房產租賃形式則相對較多。
4、房地產租賃具有期限性。期限的長短依法律規定或當事人約定，如國有土地使用權租賃期限就受到法律規定的國有土地使用權出讓期限制約，私房租賃期限則一般由雙方當事人自行約定。
以上就是關于遲付租金后房東可以處理的方式，如果雙方合同中有約定的話，按照約定執行。如果沒有的話，最好雙方協商解決，一旦沒法協商成功的話，房東可起訴打官司。如果你還有其它問題，可在我們律霸網繼續進行法律咨詢，我們有優秀的團隊可以提供更專業的服務。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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