一、轉(zhuǎn)租和分租的區(qū)別

分租，房主將一套房子分割租給不同的人;

轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人;

二、轉(zhuǎn)租后的法律責任

轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當事人，但實際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進行使用收益，對出租人有著直接的利害關(guān)系。因此，各國立法一般規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租。我國合同法采用以當事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標準，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。

合法轉(zhuǎn)租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

(1)出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負責的事由所生的損害向出租人負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于次承租人，承租人就應(yīng)負賠償責任。

(2)承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

(3)出租人與次承租人之間，并不存在直接的法律關(guān)系，但次承租人應(yīng)當直接向出租人履行承租人應(yīng)當履行的義務(wù)，出租人也可以直接向次承租人行使轉(zhuǎn)租人得行使的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負有保管租賃物的義務(wù)，不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應(yīng)向出租人負賠償責任，承租人為連帶債務(wù)人;對出租人負有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，出租人可直接向其請求損害賠償，出租人與承租人為連帶債權(quán)人;在租賃關(guān)系終止時，次承租人對于出租人負有返還租賃物的義務(wù)，此時承租人仍是連帶債務(wù)人;除經(jīng)特別約定，次承租人對出租人不負租金支付義務(wù)。

(4)轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的，在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因此次承租人不能得到租賃權(quán)而受有損害時，次承租人也只能向承租人請求賠償。

當前，在審判實踐中存在著大量的因轉(zhuǎn)租引起的損害賠償問題。如一些大型商場，承租人承租后，許多都再轉(zhuǎn)租給他人，一些不法分子借機在收取巨額轉(zhuǎn)租租金后卷款潛逃，出租人與次承租人之間的賠償?shù)膯栴}一直困擾著各級法院。出租人一般以承租人不交租金為由要求收回房屋物業(yè)，而次承租人則以轉(zhuǎn)租已經(jīng)出租人同意、并已向承租人交若干期租金及對房屋物業(yè)進行巨額裝修為由拒絕交出房屋。人民法院為了平衡各方的利益關(guān)系，往往處于兩難選擇的境地。對此，應(yīng)當按照上述原則處理，在承租人不交租金的情況下，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋物業(yè);次承租人因此所受到的損害由承租人負賠償責任，但出租人收回房屋物業(yè)后，裝修物對其有用處的，應(yīng)根據(jù)不當?shù)美囊?guī)定按重置折舊價補償予次承租人。