午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點(diǎn)擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 104人看過

案情

在中介公司的居間下，小紅與業(yè)主簽訂了為期一年的《A房屋租賃合同》。孰知，小紅入住5天后提出房子不滿意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介無奈，與業(yè)主協(xié)商口頭達(dá)成一致，同意小紅在滿一個(gè)月租期后解除合同搬出該房屋內(nèi)。同時(shí)，5天過后，中介又為業(yè)主尋得租客小蘭，又簽署了一份《A房屋租賃合同》。后小紅又表示對(duì)B房屋不滿意，不承租B房屋。于是就造成了小紅月底無處可去，無法搬出，但小蘭又急需搬進(jìn)A物業(yè)的尷尬局面。遂兩人都主張自己是房屋的承租人。

誰能入住呢?

如果業(yè)主與中介不能提供足夠證據(jù)證明小紅同意解除《房屋租賃合同》，則兩個(gè)合同都成立生效。這是典型的“一房數(shù)租”的情形，具體最后由誰承租該房屋，法律有明確的約定。

法律依據(jù)

《關(guān)于房屋租賃案件糾紛的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。因此，在本案中，由已占有房屋的小紅承租。對(duì)于小蘭，小蘭可以向業(yè)主和中介公司主張違約責(zé)任。

中介風(fēng)險(xiǎn)

由于中介公司是兩個(gè)租賃合同的居間房，對(duì)小紅與業(yè)主之間存在租賃關(guān)系十分了解，明知房屋已存在租約仍向他人提供居間服務(wù)，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：(1)無法收傭；(2)承擔(dān)違約責(zé)任。因此遇到這種情況，中介公司應(yīng)當(dāng)讓業(yè)主與小紅簽訂解除協(xié)議再進(jìn)行下一次的居間服務(wù)。

以上就是律霸小編為大家整理的有關(guān)“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人的知識(shí)，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+次

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
朱琴

朱琴

執(zhí)業(yè)證號(hào)：

13212201611445872

江蘇碩揚(yáng)律師事務(wù)所

簡介：

朱琴律師，女，漢，江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科，中華人民共和國注冊(cè)律師。本人工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部，上市公司法務(wù)部經(jīng)理?，F(xiàn)為專職律師，憑借扎實(shí)的法律知識(shí)，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，出色的交際能力，在合同糾紛，公司法，勞動(dòng)爭議，工傷保險(xiǎn)糾紛等企業(yè)法律事務(wù)，民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

朱琴

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接