廠房租賃合同糾紛一般是圍繞著違約金、押金、已交付的租金三個方面展開的，在面臨這些糾紛的時候，作為當事人該如何來解決呢？詳細內容請閱讀下文。

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。

法律咨詢：

前兩個月與工業廠房里一工廠簽定了租期3年的廠房租賃合同(對方也是租的廠房,其上還有兩個房東)，在工廠內租了一部分面積(合同寫明70平方，實不足50平方)作加工用，但對方工廠名稱未經注冊，請問所簽合同是否無效？由于合作不好，下月想搬走，如果合同無效，所交的3000元2個月押金搬走時是否可以要求退還(注：合同中是注明如不滿3年搬走是不退的)？另外，對方一直不肯在我方提供的設備清單上蓋章確認，如遇搬離時對方扣留我的設備硬說設備是他的怎么辦？我方財產中有一臺設備是轉讓了他人的，屬分期付款，款項尚未結清，已付的有收據，關于設備轉讓只是與人簽定了一份轉讓協議，此外還需其它手續嗎？多謝！

律霸網律師解答：

關鍵要看對方有無轉租權。無權的，合同無效，可以要求返還財產，賠償損失。提供財產權屬的證據。

相關法律知識：

合同糾紛管轄

1.因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。

2.購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

3.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

4.財產租賃合同，融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

5.補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

6.民事訴訟法第二十五條規定的書面合同中的協議，是指合同中的協議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協議。

7.合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。

8.因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地的人民法院管轄。

9.因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品制造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

10.鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛，由鐵路運輸法院管轄。