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寧波
租賃糾紛答辯狀
答辯人：深圳市XXX實業有限公司
法定代表人：XXX，系該公司總經理
地址:深圳市寶安區XXXXXXXXX。
答辯人針對原告提出的訴訟請求作如下答辯：
一、原告訴稱答辯人拒絕辦理退租結算手續并強行扣押其在租賃期間安裝和使用的設施與事實不符。
1、原告雖有來函通知答辯人辦理退租結算手續，答辯人也有去函與之溝通辦理退租結算手續相關事宜，但雙方僅限于書面溝通。后來，答辯人多次約見原告，希望雙方能夠當面協商了結此事，但遭受原告回絕，答辯人自始至終都抱著協商一致、互諒互讓的態度與原告積極溝通。辦理結算的前提是雙方對結算金額沒有異議，在沒有達成一致前，答辯人根本無法進行結算。況且，導致今天這個僵局的過錯在于原告，答辯人從來都沒有拒絕辦理退租結算手續的意思表示。
2、答辯人沒有扣押原告的任何物品，更沒有扣押其物品的道理。雙方無法辦理結算手續并不代表答辯人扣押原告的物品，原告可隨時搬走其滯留的物品。
(1)如前所述，原告與答辯人就結算金額發生爭議，經函件往來協商不成后，原告不知出于何種目的而將其部分財產滯留于原處，原告不能想當然的認為沒辦理結算手續就不能搬走其財產。(2)答辯人的整棟物業月租金收益高達15萬，如果答辯人扣押原告的物品將無償占用答辯人的物業，而原告的物品對答辯人而言根本不具有使用價值。答辯人是一個以盈利為目的的企業，顯然不會做出這個明顯會影響租金收益的行為，因而答辯人絕無扣押原告物品的理由。原告可以隨時搬走其滯留的物品，因此，其關于返還被扣押的物品的請求不成立。
3、原告提供了3份《證明》以及其與他人簽訂的合同，用于證明其在租賃期間安裝的財產，并認為其滯留的物品折舊價值達32萬元。
答辯人認為：首先，這幾份證據的真實性有待考查。其次，退一萬步講，即使這些證據是真實的，也不代表原告滯留的財產就是上述證據中的全部財產。原告在租賃期間，對其所添附的財產行使占有、使用、處分的權利，期間某些部分很有可能被拆除或者損壞了，原告憑什么認定其滯留的財產折舊后價值達32萬元?最后，答辯人沒有扣押原告物品的行為，答辯人對原告滯留的財產應當適用無因管理。答辯人對原告滯留的財產并沒有法定的保管義務，答辯人沒有對其滯留的財產做任何處置且不存在故意破壞的行為，答辯人僅對其實際滯留的財產或者現存財產為限負有返還義務。
二、原告的行為構成了違約，依照雙方簽訂的《房產租賃合同書》的約定，答辯人有權沒收原告繳納的押金。
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