被執(zhí)行人唯一住房超過生活必要程度如何認定

對于執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時，法院必須持十分謹慎的態(tài)度。只有公平、公正、透明地進行認定，合理地保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán)，才會有較強的說服力和實踐操作性。

1.以申請執(zhí)行人提出申請為前提

目前對被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認定程序存在兩種觀點：第一種觀點認為應(yīng)由法院依職權(quán)啟動認定程序，第二種觀點認為應(yīng)由申請人提出申請以啟動認定程序。

筆者贊同第二種觀點，主要有以下幾方面的原因：第一，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，申請執(zhí)行人有向法院提供被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況的法定義務(wù)。第二，《規(guī)定》第七條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，才能對被執(zhí)行人超過生活所必需的房屋予以執(zhí)行。第三，如果法院未經(jīng)申請而是依職權(quán)予以執(zhí)行的，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋時，很難得到申請執(zhí)行人的配合和協(xié)助。

2.由被執(zhí)行人對執(zhí)行行為提出異議

當(dāng)法院收到申請執(zhí)行人的申請書和材料后，應(yīng)當(dāng)嚴格按照上述四項標準，及時地對被執(zhí)行人住房是否屬于生活所必需進行審查。法院審查后認為被執(zhí)行人的住房超過生活所必需的范圍，根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，依法對該住房予以查封，但暫不采取拍賣、變賣或者抵債措施。被執(zhí)行人可以依照民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定提出執(zhí)行異議，并提供相應(yīng)的材料和證據(jù)以證明該房屋屬于生活所必需的。如果被執(zhí)行人沒有在規(guī)定期間提出異議申請的，應(yīng)視為被執(zhí)行人放棄了申請異議的權(quán)利。

3.組成合議庭舉行聽證會

當(dāng)被執(zhí)行人對執(zhí)行行為提出異議時，法院應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)組成合議庭，通過舉行聽證會的形式進行審查，并通知申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人參與聽證會。如果被執(zhí)行人的異議理由成立，法院裁定撤銷或者改正。如果異議理由不成立，法院裁定駁回異議申請，依法對被執(zhí)行人的房屋進行拍賣、變賣或者抵債。被執(zhí)行人對駁回異議申請的裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議，但復(fù)議期間不停止執(zhí)行。

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