一、抵押合同生效的要件

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，抵押合同訂立后即生效。

合同的生效，是指已經(jīng)成立的民事行為因符合法定有效要件而取得現(xiàn)行法律認(rèn)可的效力。大多數(shù)的合同成立時(shí)間與生效時(shí)間是一致的。就抵押合同來(lái)說(shuō)，擔(dān)保法第四十一條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日生效。在物權(quán)法未頒布之前，我國(guó)立法以及司法實(shí)踐中秉承這樣的方式操作。實(shí)際上，該規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”混淆了債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力。因此，后頒布的物權(quán)法的第一百八十七條、第一百八十八條分別以抵押權(quán)登記生效主義和登記對(duì)抗主義的原則將擔(dān)保法第四十一條的這一規(guī)定進(jìn)行了變更，將合同成立生效的合同行為與抵押權(quán)設(shè)定的物權(quán)行為進(jìn)行了區(qū)分。抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范疇，其成立、生效應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法確定。

二、抵押合同生效但無(wú)法履行的情況

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)自抵押合同生效而生效，但未經(jīng)辦理抵押登記的，不能對(duì)抗善意第三人。

物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)采登記生效主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)辦理登記，不辦理登記，不發(fā)生物權(quán)效力。而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)則采登記對(duì)抗主義，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不登記不得對(duì)抗善意第三人，未經(jīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)不得對(duì)抗第三人。法律除了要求簽訂書(shū)面合同外，還要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)一目了然，使實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防經(jīng)濟(jì)糾紛，保護(hù)債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，保障經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。當(dāng)事人對(duì)動(dòng)產(chǎn)或者說(shuō)是準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以辦理抵押登記也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但是未辦理抵押登記的，其抵押權(quán)是不完備的，即不得對(duì)抗善意第三人。

綜合上面的介紹，抵押權(quán)自抵押合同生效而生效，但未經(jīng)辦理抵押登記的，不能對(duì)抗善意第三人。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于抵押合同生效的要件的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。