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寧波
抵押合同無效后擔保人的還款責任的案例
【案例】
2000年12月底，江甲通過銀行卡向黃某某轉款49萬元。同年12月28日，黃某某向江甲出具一張借條，內容為：“茲向江甲借款50萬元，愿以江乙的房屋作為抵押”。
該借條的下端，還有一行字和簽名，內容為“黃某某借款50萬元，我同意將房屋抵押。江乙，2001年12月28日”。當時江乙并不在國內，上述內容并非江乙本人所寫。江乙回國后，在該借條江乙的簽名處按下手印。隨后，江乙將自己所有房屋的產權證、土地證及個人身份證交給江甲。但雙方一直未辦理該房產的相關抵押登記手續。此后，黃某某總共還給江甲11萬元，再未歸還其他款項。江甲遂將江乙和黃某某一同推上被告席，要求他們承擔連帶還款責任。
庭審中，江甲表示，抵押登記應由抵押人親自前往辦理，因此該登記屬抵押人的法定義務。江乙提供擔保后，至今不承認抵押擔保的事實，且其提供的身份證系偽造，因此，從主客觀上均不具備辦理抵押登記的可能性。
江乙提出，她是個文盲，借款一事系黃某某與江甲惡意通謀導致其交出房產證、土地證，她并不知情。因此自己不應承擔連帶還款責任。而且江甲持有她的房產證、土地證及身份證后，并未通知她前去辦理相關手續，應對合同未生效承擔主要過錯。她因此認為，即使自己必須承擔民事責任，也只能承擔黃某某不能清償部分的20%的責任。
黃某某也認為，本案借條上的內容均系自己與江甲事先寫好并代簽，欺騙江乙按手印，因此江乙不應承擔相應的擔保責任。
【法院判令】
福州市中院終審認為，借條的內容可以確定江乙為黃某某的借款行為提供擔保，江乙還在借條上按有手印，因此確認該擔保行為系江乙的真實意思表示。對于江乙、黃某某提出的“江乙并不知情”的訴訟理由，因黃某某系江乙女婿，在沒有充分證據支持的情況下，法院對此不予支持。
法院同時認為，在江乙與江甲間訂立抵押擔保合同后，江乙應積極向房地產行政主管部門辦理抵押登記手續，但江乙不但沒有履行合同義務，還向江甲提供了偽造的身份證。因此，本案抵押合同未登記生效，其責任在于江乙。
最終，法院判令黃某某應限期付還江甲借款本金，江乙對該款項承擔連帶還款責任。黃某某還必須支付江甲相應的借款利息。江甲將所持有的江乙的房產證和土地證歸還江乙。
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