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寧波
房地產抵押合同的生效
房地產抵押合同的生效
房地產抵押合同的生效，是指房地產抵押合同發生法律上的效力，產生創設抵押權的法律效果。房地產抵押合同的生效，要把握以下幾點：
1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。
3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
知識延伸
房地產抵押合同無效的，該如何處理?
房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。
房地產抵押合同無效的原因是多樣的：
1、主合同無效導致房地產抵押合同無效;
2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：
(1)《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;
(2)《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。
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