簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)有哪些

抵押是人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為設(shè)定的擔(dān)保。商務(wù)活動(dòng)中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。如何制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同顯得尤為重要。

一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)

1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

②主債權(quán)的種類、數(shù)額;

③抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況;

④抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值;

⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

⑥抵押權(quán)滅失的條件;

⑦違約責(zé)任;

⑧爭(zhēng)議解決方式;

⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力

抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。

三、抵押合同的變更和終止

1、抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。

2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：

①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行;

②抵押合同被解除;

③債權(quán)人免除債務(wù);

④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

四、其他注意事項(xiàng)

1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。

3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛。

5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。注意，不同的抵押物對(duì)登記部門不同。

①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

②建筑物抵押的，縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門;

③林木抵押的，登記部門是縣級(jí)以上林木主管部門;

④以車輛、船舶抵押的，運(yùn)輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機(jī)關(guān);

⑤以動(dòng)產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。

由上文可知，不同的抵押物登記部門辦理抵押登記的約定是不同的，在簽訂抵押合同時(shí)要按照法律的規(guī)定來(lái)辦理，避免引起法律糾紛，損害雙方的利益。以上就是有關(guān)抵押合同的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。看完還有疑問?律律霸網(wǎng)律師為您解答。