在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
王**訴三亞市房管局撤銷抵押登記案代理詞
尊敬的審判長、審判員：
海南中海律師事務所接受原告王**的委托，指派我作為其代理人，我現依據事實與法律發表如下代理意見：
一、被告在辦理本案的抵押登記時，存在程序上的過錯。
1、被告在辦理抵押登記過程中，違法了法定的辦理抵押登記程序。
在被告的行政答辯狀中，代理人看到被告引用了《城市房屋權屬登記管理辦法》第十九條的規定，該條第二款規定“申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件”。按照這一規定：辦理抵押登記的權利人除了提供房產證外，還應當提供抵押合同。但是事實上，抵押人與抵押權人從沒有簽訂過《抵押合同》!更沒有向被告提交過《抵押合同》!在被告辦理抵押登記的唯一合同依據就是農業發展銀行與**黎族自治縣高效農業開發公司簽訂的《中國農業發展銀行抵押擔保借款合同》，而該份合同上作為抵押人的馮**并沒有簽名!事實上，馮**也從沒有見過這份合同!既然沒有抵押人在合同上簽名，那這份合同就根本不是抵押合同，而只是《貸款合同》而已!那么，被告在答辯狀中所稱的已審查了“設定房屋抵押的合同書”的陳述根本就是虛假的!
2、被告在辦理抵押登記過程中，也未盡到謹慎的審查義務。
從常理來說，被告在審查抵押行為時，應當審查抵押擔保的具體內容。這一具體內容除了抵押物外本身外，至少要審查兩個基本事實：一是抵押人是否愿意抵押，二是抵押人愿意為哪項債務提供抵押。
從被告辦理抵押登記的資料中，雖然有一份馮**簽名的委托陳*文辦理抵押登記的委托書，但這份委托書中并沒有寫明是為哪項債務提供抵押擔保。在《三亞市房地產抵押登記申請書》與《保證書》中填寫的內容與馮**的簽名明顯不是一個人所寫，特別是該申請書的“抵押人意見”一欄及《保證書》中在記載“抵押人愿意為哪項債務提供擔保”這一關鍵事項時，但卻不是馮**本人書寫!這一點是非常清楚的。
因此，被告在辦理抵押登記時未盡到“對抵押人為哪項債務提供擔?！边@一抵押登記最關鍵事項的謹慎審查義務。
3、被告未審查馮**的所謂“被擔保人——**黎族自治縣高效農業開發公司”是否存在。
抵押合同至少有三方，即抵押權人、抵押人、被擔保人，因此辦理抵押登記至少要審查這三方是否存在。作為被擔保人的**黎族自治縣高效農業開發公司其實根本就是一個不存在的公司，被告在辦理登記時至少要審查公司的真實性，而事實上被告并未履行這一義務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
造成生態環境損害的侵權人應賠償哪些損失和費用
2021-01-22出國簽證辦理流程
2020-12-17交通肇事糾紛中,律師費可由保險方承擔嗎
2020-11-15哪些房產不能抵押,抵押房產怎么進行
2020-12-09交通事故自己車輛受損保險公司賠嗎
2021-03-01國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11占用河灘地如何處罰
2021-02-12企業變更勞動合同是否有效
2020-12-13怎么對抗政府非法征地
2021-02-17勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16工會要做哪些工作
2021-01-16離職補償金標準按照應發嗎
2021-02-15就一個財產是否可以投保多份保險
2021-01-17定值保險合同和不定值保險合同有什么區別
2021-02-23試析保險合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22進入社會保險嚴重失信人名單的情形
2021-01-12駕駛員出車禍死亡負主要責任保險公司怎么處理
2021-01-06意外傷害保險期限是多久
2021-01-03二手車沒保險違法嗎
2021-03-02保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15