擔保合同，是指為促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現，而在債權人(同時也是擔保權人)和債務人之間，或在債權人、債務人和第三人(即擔保人)之間協商形成的，當債務人不履行或無法履行債務時，以一定方式保證債權人債權得以實現的協議。

法律咨詢：

1：請問反擔保合同提到的第三方擔保人是誰?除了擔保合同的擔保人，借款人，第三方反擔保人是借款人自己嗎?

2：第三方反擔保人應以自己的哪些資產作為擔保抵押呢?比如說他擁有一份才購買到的土地，但是那已經拿那份土地去申請貸款了，那他還能拿那份土地作為反擔保嗎?如果以后他的貸款出現問題，那么他用來抵押的貸款的這塊土地在擔保抵押資產上是否有效呢?

律師解答：

1、并不一定是借款人自己，具備擔保能力的人都可以成為反擔保人：

反擔保是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，要求債務人提供的擔保。在債務清償期屆滿，債務人未履行債務時，由第三人承擔擔保責任后，第三人即成為債務人的債權人，第三人對其代債務人清償的債務，有向債務人追償的權利。當第三人行使追償權時，有可能因債務人無力償還而使追償權落空，為了保證追償權的實現，第三人在為債務人作擔保時，可以要求債務人為其提供擔保，這種債務人反過來又為擔保人提供的擔保叫反擔保。比如，甲為債務人乙向債權人丙提供了擔保，同時可以要求乙向甲提供反擔保。在第三人為債務人向債權人作擔保的情況下，反擔保是保證擔保人利益不受損害的有效方式，反擔保也是擔保活動中普遍使用的方法。

反擔保是否必須由債務人自己提供呢?債務人本人當然可以提供反擔保，但并不限于債務人，其他人也可以為債務人提供反擔保。

2、反擔保人所抵押的財產必須是跟他本人有著切人利益的資產。但是像你問的，如果購買的土地已經申請貸款了，那是不可以申請再抵押的。最好的辦法是，反擔保人提供的抵押財產經過公證處公證，這樣將來你在追償的時候才可以通過法律途徑追償成功。所以這塊地就算是在私下里寫明為抵押財產，但是并沒有法律效力。所以建議最好詢問相關律師和公證處，做一個全面協議。

相關法律知識：

擔保合同效力的認定主要是從主合同是否成立有效、擔保合同的主體、客體和內容是否合法妥當等幾信方面予以考察。

首先，擔保合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。當主合同無效時，擔保合同作為主合同的從合同自然也無效。若當事人在擔保合同中另有約定(比如約定為不得撤銷的擔保)，則按當事人約定的內容來處理。

其次，擔保合同的主體不合格導致擔保合同無效。如無行為能力人或限制行為能力人獨自擔保合同應認定為無效;;國家禁止為保證人的單位，如未經國務院批準的國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益事業為目的事業單位、社會團體或者未經法人書面授權的法人分支機構、職能部門，違背國家法律規定，訂立保證合同，做為保證人都應認定為無效。

第三是擔保合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會利益也應認定為無效。例如，不能以人身為標的設立擔保合同;不能以法律明確規定不能作為抵押物的財產作為擔保合同的標的;如以土地所有權作為抵押標的擔保合同無效;擔保的內容如違背法律或有害社會公共秩序應為無效，如保證人向債權人保證若債務人不履行債務就砍下債務人的一支胳膊，這樣的擔保合同無效。

擔保合同被確認無效后，其民事責任的承擔應依據當事人各方的過錯程序予以確定，如債務人、擔保人、債權人都有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。