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寧波
抵押擔保合同的效力如何
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
法律咨詢：甲企業向乙銀行申請貸款，由甲企業當時的大股東丙以個人房產抵押，并辦理相關登記手續，以后，在貸款期限內甲企業被其原股東丙等轉讓給股東丁等，現在房屋登記機關以丙提供的抵押房產在辦理產權證時，提供虛假材料為由撤銷了抵押房產的證書。問：
(2)乙銀行怎樣保障其權利?
(3)甲企業的現任股東丁等如何尋求法律保護?
律師解答：
(1)登記機關雖以丙提供虛假材料為由撤銷了抵押登記，并不意味著合同其他內容無效。特別是丙作為抵押人，又作為過錯方，即使在追究過錯責任時，丙也難以擺脫其應承擔的損害賠償責任。故而擔保合同有效，抵押權因丙的過錯而未成立，抵押權人仍有權向丙追究過錯責任。
(2)乙銀行可依法向有管轄權的法院提起訴訟，要求甲企業承擔償還債務本金和利息的責任，并要求丁承擔連帶責任，要求丙在其抵押范圍內承擔過錯賠償責任。當然，如果能協商由丙置換一個有效抵押，也同樣能有效地解決爭議問題。
(3)甲企業在整體轉讓之前形成的債務，應當由該有限責任公司股東按出資比例承擔。整體轉讓甲企業時，如已經考慮了該債務因素，則甲企業所有債權債務最終均由丁承擔。如果未考慮甲企業已形成的債務，包括或然性債務，則丁有權向其他股東進行追索。
相關法律知識：
抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產).。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。
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