一、債務(wù)人不還錢,可以直接占有抵押物嗎

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物,或許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無(wú)力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請(qǐng)求合情合理，但事實(shí)上，這是違法無(wú)效的。

我國(guó)擔(dān)保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔(dān)保合同時(shí)，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時(shí)無(wú)力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似條款都會(huì)因違法而無(wú)效，又因?yàn)榇祟悧l款屬于合同的主要條款，合同主要條款無(wú)效的，整個(gè)合同無(wú)效，所以此類抵押擔(dān)保合同無(wú)效。

因此，實(shí)質(zhì)上當(dāng)債務(wù)人不還錢或無(wú)力還錢時(shí)，債權(quán)人是不得直接占有抵押物的。

二、債權(quán)人可以通過(guò)以下方式追償

在債務(wù)人不還款或無(wú)力還款，抵押擔(dān)保合同又無(wú)效的情況下，不代表債權(quán)人沒(méi)有其它辦法追回借款。常見(jiàn)的追款方式如下：

1、債權(quán)人委托律師到法院起訴債務(wù)人，通過(guò)法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會(huì)因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同無(wú)效而受到影響的，債權(quán)人依然可以向法院起訴債務(wù)人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿著已生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣、變賣債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)來(lái)受償。

2、抵押擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人存在過(guò)錯(cuò)的，也需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。盡管擔(dān)抵押擔(dān)保合同無(wú)效，但只要債權(quán)人有證據(jù)證明擔(dān)保人存在過(guò)錯(cuò)的。也可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的清償責(zé)任，至多可以要求擔(dān)保人清償債務(wù)人現(xiàn)有欠款的二分之一;協(xié)商不成的，也可以到法院起訴擔(dān)保人追償。

所以如因?yàn)榈盅簱?dān)保合同發(fā)生糾紛，自己又未能妥善解決的，我們建議最好委托專業(yè)擔(dān)保合同律師協(xié)助處理，根據(jù)專業(yè)的法律意見(jiàn)制定合適的追償方案，盡最大的可能追回借款及利息。

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