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寧波
開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房 是否應承擔違約責任
近年來，房價居高不下，買房賣房一直是大家熱議不斷的話題。買房不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。
前年，王先生選中了上海虹口區(qū)一小區(qū)的房子，很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應在2013年8月31日之前交房。簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購房款，共30.8萬元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒有如愿住進新房子。他向法院提起訴訟，請求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，法院開庭審理該案。
開發(fā)商辯稱，逾期交房是政府調(diào)整項目驗收流程造成，自己不應承擔違約責任，因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。還以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關于×××小區(qū)交房時間調(diào)整的通知》，解釋了逾期交房的原因，王先生當天簽收通知且沒有提出異議。
法院認為，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應嚴格履行合同中的義務。依據(jù)該合同第八條第2款第2項的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實延期。判決駁回王先生的訴訟請求。
是否應承擔違約責任
對此，知名房產(chǎn)律師，**盈科(上海)律師事務所專職律師徐-桐分析稱，本案中，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品購房買賣合同》是基于真實的意思表示，且符合法律的規(guī)定，該購房合同合法有效。我國《合同法》第六條規(guī)定，當事人行使權利、履行義務應當遵循實施信用原則。因此，當事人應該基于合同的規(guī)定，按時按質(zhì)履行相應義務。
本案中，當事人就交房逾期有明確的規(guī)定，《商品房買賣合同》約定了因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。由于開發(fā)商逾期交房非自身原因所致，而是法規(guī)、政策調(diào)整等原因造成。故開發(fā)商依合同約定可以據(jù)實延期交房。
另外，開發(fā)商在政策出來之后，采用公告的方式告知購房者，王先生當天簽收通知也沒有提出異議。開發(fā)商也盡到了提示的義務，并不存在不盡責的情況。因此，開發(fā)商沒有違法合同規(guī)定，無需進行賠償。
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