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寧波
什么是旅游地產
那么，什么是旅游地產?
所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
開發商開發旅游地產的4種模式是哪些?
一、旅游主題社區
提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。
優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。
短板：必須有持續的市場熱情作支撐。
二、旅游度假地產
旅游度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅游后做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅游資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。
優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。
短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。
三、文旅小鎮
旅游(特色)小鎮既提供旅游服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。
優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅游開發大大加分，不需要規模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。
短板：對于古建筑古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對于提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。
四、文化創意旅游地產
文化旅游地產，通過將文化、旅游和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的文化旅游區，并通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。
特征：
1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎;
2、以文化旅游休閑功能為主導;
3、以土地綜合開發為手段;
4、以休閑地產產品為核心;
5、以較高品質服務為保障。
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