執(zhí)行異議之訴的起訴狀

原告：令狐某某，女，漢族，1981年XX月X日生，貴州省桐梓縣人。住桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路X號(hào)。系案外執(zhí)行異議申請(qǐng)人、買賣合同買受人。聯(lián)系電話：139842XXX3

委托代理人：張*明，系貴-遵律師事務(wù)所律師。法律服務(wù)熱線：0851-26652510，13595203002

被告：蔡之一，女，漢族，1971年X月X日生，貴州省桐梓縣人。住遵義市紅花崗區(qū)XX路X號(hào)。系執(zhí)行申請(qǐng)人。

被告：古某某，女，漢族，1956年X月X日生，貴州省桐梓縣人。住桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路X號(hào)。系被申請(qǐng)執(zhí)行人及買賣合同的出售人。聯(lián)系電話：182122XXX2

被告：蔡之二，男，漢族，1985年X月X日生，貴州省桐梓縣人。住貴州省桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)河XX路X號(hào)。系被申請(qǐng)執(zhí)行人。

被告：蔡之三，男，漢族，1953年X月X日生，貴州省桐梓縣人。住貴州省桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路XX第二棟。系買賣合同的出售人，聯(lián)系電話：151852XXX8

第三人：梁某某，男，漢族，1980年X月X日生，貴州省桐梓縣人。住桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路X號(hào)。系買賣合同的共有人，與原告原系夫妻關(guān)系，后已于2013年協(xié)議離婚。聯(lián)系電話：159850XXX8

第三人：梁桐某，男，漢族，2003年X月X日出生，貴州省桐梓縣人。住桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路X號(hào)。系涉案門面兩間的受贈(zèng)人，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

法定代理人：梁某某，男，漢族，1980年X月5X生，貴州省桐梓縣人。住桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)XX路X號(hào)。系梁桐某之父。聯(lián)系電話：159850XXX8

案由：案外人執(zhí)行異議之訴

訴訟請(qǐng)求：

1、判決立即停止對(duì)原告購買的位于桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院商業(yè)用房一間(00015945號(hào))的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述門面的查封。

2、判決確認(rèn)原告令狐某某及第三人梁某某于2009年12月15日與被告蔡之三、古某某簽訂達(dá)成的《買賣門面協(xié)議》合法有效，并確認(rèn)位于桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院商業(yè)用房兩間(00015945號(hào)，00015934號(hào))歸原告所有

3、判決被告古某某、蔡之三立即協(xié)助和配合原告辦理桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院(00015945號(hào)，00015934號(hào))商業(yè)用房兩間的產(chǎn)權(quán)過戶登記;

4、本案的案件受理費(fèi)用由被告分擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原告令狐某某與第三人梁某某原系夫妻關(guān)系。2009年12月15日，原告令狐某某及第三人梁某某與被告古某某、蔡之三簽訂達(dá)成《買賣門面協(xié)議》約定，被告古某某、蔡之三自愿將其所有的位于桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院的11-10的商業(yè)門面2間(面積45平方米)以人民幣：壹拾壹萬伍仟元(115000元)的價(jià)格出售給原告令狐某某及第三人梁某某共同所有，被告古某某、蔡之三必須協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，其相關(guān)稅費(fèi)由原告自行承擔(dān)。

上述協(xié)議簽訂后，原告已于2009年12月15日、2009年12月20日、2010年1月15日，2010年3月20日分四次向被告古某某、蔡之三付清了所有購房款。被告古某某、蔡之三已于協(xié)議簽訂當(dāng)日將房屋產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：遵房權(quán)桐梓私字第00015945號(hào)、以及遵房權(quán)桐梓私字第00015934號(hào))、門面鑰匙、土地使用證，以及門面兩間實(shí)際交付給原告居住和使用至今，且原告已將門面2間出租給他人經(jīng)營并收取了房屋租金，但被告古某某、蔡之三卻因事務(wù)繁忙一直未協(xié)助和配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2013年7月26日，原告令狐某某與第三人梁某某因感情不和，經(jīng)桐梓縣民政局協(xié)議離婚，并領(lǐng)取《離婚證》。在離婚協(xié)議書中，雙方約定位于桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院的門面兩間45平方米歸原告令狐某某及子女梁桐某所有，但至今一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，該房屋一直是原告在具體出租和管理使用。

2014年7月5日，被告古某某、蔡之二與被告蔡之一因民間借貸糾紛一案涉訴，桐梓縣人民法院作出(2014)桐法民初字第1757號(hào)民事裁定書，裁定將原告購買的登記在被告古某某名下桐梓縣婁山關(guān)鎮(zhèn)文化路武裝部家屬院的商業(yè)用房一間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：遵房權(quán)桐梓私字第00015945號(hào))予以查封。隨后，該院于2014年7月24日作出民事判決書，判決被告古某某、蔡之二立即連帶支付蔡之一借款本金110000元。

2015年2月5日，被告蔡之一作為執(zhí)行申請(qǐng)人向桐梓縣人民法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)登記在被告(被執(zhí)行人)古某某名下的被查封的上述財(cái)產(chǎn)門面一間予以強(qiáng)制執(zhí)行。2015年6月15日，原告令狐某某依法向桐梓縣人民法院提出書面執(zhí)行異議，并提供購房依據(jù)等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封，并中止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。2015年6月17日，桐梓縣人民法院作出(2015)桐法執(zhí)異字第7號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告令狐某某的異議，并明確告知可在15日內(nèi)向人民法院另案提起訴訟。

綜上，原告認(rèn)為：原告令狐某某及第三人梁某某于2009年12月15日與被告蔡之三、古某某雙方簽訂達(dá)成的《買賣門面協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，該合同不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，被告蔡之三、古某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

同時(shí)，原告購買涉案門面后，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但是，原告已依合同支付全部價(jià)款并占有標(biāo)的物至今。為此，根據(jù)《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。以及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”之規(guī)定，原告取得涉案門面后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力，且原告在本案中并無過錯(cuò)，故，人民法院不得查封、扣押凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。

為此，依據(jù)《民事訴訟法》第227條：“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》304條：“案外人、當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄”。第305條：“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回;(二)有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無關(guān);(三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案”。第307條：“案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告;被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人”。第312條：“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：(一)案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的”;以及《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條“案外人依照民事訴訟法的規(guī)定提起訴訟的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依照訴訟程序?qū)徖怼＝?jīng)審理，理由不成立的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求;理由成立的，根據(jù)案外人的訴訟請(qǐng)求作出相應(yīng)的裁判”之規(guī)定，原告特提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求為感!

此呈

桐梓縣人民法院

起訴人：令狐某某

二0一五年六月二十九日

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