一、房東怎么能終止合同

符合條件就可以終止。

《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一般來說，只要有同持續(xù)下去的條件，合同就不會(huì)終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《合同法》規(guī)定的法定情形，具體如下：

(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時(shí)商議，只要達(dá)成一致意見就可以終止合同。

(二)租房一方?jīng)]有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務(wù)，只要在租房期，租房一方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權(quán)終止合同。

(三)租房一方未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下，租房一方另外轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)終止合同。

(四)租房一方毀壞設(shè)施。租房一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如果因?yàn)樽夥恳环降倪^錯(cuò)造成物品損壞的，出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租房一方賠償損失。

(五)因不可抗力造成合同無法履行。不可抗力如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成房屋損壞，合同無法履行，雙方都有權(quán)終止合同。

二、房東提前終止合同怎么辦

沒有滿足以上條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先同租房一方協(xié)商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對(duì)方相應(yīng)的違約金。”也就是說，如果房東因?yàn)閭€(gè)人原因，且沒有經(jīng)過租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)賠償給租房人造成的損失。

如果房東只是單純的違約，沒有對(duì)房子進(jìn)行處置的話，應(yīng)當(dāng)至少賠償一個(gè)月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租房一方的優(yōu)先購買權(quán)，因此最多要賠付租房一方房屋總價(jià)的20%。

房東要是需要提前終止合同的話，最好是能夠好好的跟房客商量，然后雙方就終止合同的事宜達(dá)成一致意見，避免后續(xù)產(chǎn)生各種糾紛。對(duì)于房東提前終止合同產(chǎn)生的糾紛自己該怎么樣解決，維護(hù)自己權(quán)益可以找好律霸網(wǎng)律師幫助自己維權(quán)。