執行異議的裁定書

xx省xx市中級人民法院

(2014)安中執異字第xx號

案外人趙*軍，男，1973年1月14日出生，漢族。

申請執行人**xx有限責任公司。住所地：xx市**路**號。

法定代表人：侯*晨，該公司董事長。

被執行人xx**xx有限責任公司。住所地：xx市**街**小區12號樓2層。

法定代表人羋*，該公司董事長。

本院在執行**建設(集團)有限責任公司(以下簡稱**公司)申請執行安陽**房地產開發有限責任公司(以下簡稱**公司)建設工程施工合同糾紛一案中，案外人趙*軍對執行標的提出書面異議。本院受理后，依法進行審查，現已審查終結。

案外人趙*軍稱,xx市中級人民法院查封的盤庚街**小區12號樓1層10號(現112號)房屋，系案外人從**公司全款購買的商品房，該房屋已交付案外人使用至今，因開發商的原因未能辦理房產證，請求解除對該房屋的查封。

本院查明：本院在執行**公司申請執行**公司建設工程施工合同糾紛一案中，因被執行人**公司拒不履行已經發生法律效力的河南省安陽市中級人民法院(2012)安中民三初字第*號民事判決書所確定的義務，本院于2013年9月13號作出(2013)安中執字第***號執行裁定書，查封被執行人**公司在安陽市盤庚街開發的**小區的12號樓1層10號(現112號)房屋。另查明，2008年3月25日，**公司取得12號樓商品房預售許可證。2013年9月，本院查封該房屋時，在房產部門登記的所有權人仍在**公司名下。本院對該案審查過程中，趙*軍向本院陳述，2012年7月10日購買**公司12號樓1層10號(現112號)房屋。并提供有**公司于2012年7月10日出具的362640元收款收據、趙*軍與**公司于2012年7月10日簽訂的商品房買賣合同。

本院認為，趙*軍所主張于2012年7月10日購買的**小區12號樓1層10號(現112號)房屋時，**公司已取得商品房預售許可證。本院在2013年9月，查封該房屋時，仍顯示在**公司名下，趙*軍未及時到房產部門辦理買賣合同備案登記和交納契稅手續，對此趙*軍存在過錯。根據《物權法》相關規定，房產權應以核準登記為準，該房在房產權屬登記中，仍為**公司，故本院對**公司名下的房屋進行查封并無不當。案外人趙*軍的異議不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若干問題的解釋》第二十二條的規定，裁定如下：

駁回趙*軍的異議。

本案當事人如不服本裁定，可以自本裁定送達之日起十五日內，向本院提起訴訟。

本裁定送達后立即生效。

審判長劉**

審判員王**

審判員王**

〇一四年四月二十三日

書記員原**

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