公攤面積增大能解除買賣合同嗎

肖某某與成都市某房地產開發公司于2003年3月簽定《商品房銷售合同》(以下稱合同)，內容大意為：由肖某某購買該公司公司開發的位于成都市龍泉驛區某項目的商品房一套，預售面積為116平方米，其中包含公攤面積19.33平方米，總房款為191429元(其中包含該房的裝修配置款50529元)，首付57429元，余款13400元由其向銀行申請按揭貸款，后該公司與肖某某簽定補充協議書，約定將該房屋由豪華裝修配置改為清水房，將總房款中包含的裝修款50529元退給了肖某某，合同中對其他相關事項也進行了約定。

2005年3月，肖某某委托律師向該公司發來要求退房的律師函，以該公司未將房屋平面圖作為合同附件、房屋公攤面積增大導致房屋建筑面積增大，合同應屬無效為由，要求該公司向其返還總房款140，900元，并賠償其向銀行已付的按揭貸款的利息損失。

公攤面積增大購房者能解除買賣合同嗎

該房地產開發公司委托我作為該案的代理人，我在接受委托后，根據本案案情和國家相關法律、法規和司法解釋，與肖某某及其代理律師進行了溝通，并向其提出了我作為該案代理律師的意見。

1、雙方在購房合同中對是否按套計價銷售并沒有明確約定，根據合同第2條和第9條的約定來看，計價方式應為按建筑面積計價銷售，因此，肖某某認為該購房合同屬于按套計價銷售沒有依據。同時，在我國現行相關法律、法規和司法解釋中，對于按建筑面積計價銷售的并未規定合同雙方必須將房屋平面圖作為合同的附件。

2、該購房合同第9條第2款關于面積誤差比的約定并不違反相關法律的規定。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、以及建設部《商品房銷售管理辦法》的有關規定，對于房屋預售面積與實測面積的差異問題，首先依照雙方在購房合同中的約定處理，如果沒有約定或約定不明，才依照法律的規定處理。出賣人與肖某某在購房合同第9條對面積差異的問題作了明確約定，該約定并不違反法律的規定，應屬有效，雙方應按照該約定結算房款，因此，肖某某提出該約定無效的主張沒有法律依據和事實依據。如果雙方在合同中對公攤面積增大，購房人有權解除合同作出明確約定，則購房人可提出退房。

3、肖某某認為出賣人擅自變更了該套房屋的戶型設計，無證據支持。

綜上所述，我們認為，肖某某提出的退房請求沒有任何依據，出賣人不予同意。

該案處理結果：

經過與肖某某及其代理律師反復溝通后，對方認可了我提出的代理意見，并表示將繼續履行該購房合同，此案未進入訴訟程序而得到了圓滿解決。

以上內容就是相關的回答，我們在購買房屋的時候都會涉及到公攤面積，如果跟公攤面積增大了是否可以解除合同，還需要根據具體的情況進行判斷，如果雙方約定合同中的公攤面積增大，購房者有權解除合同就可以退房。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。