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寧波
婚前買房在哪些情況下屬于夫妻共同財產？
一、婚前房產婚后還貸
1、婚前付首付的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。
2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。
3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產是受到永久性的保護的。
4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作共同財產。
5、婚后這個房子共同還貸的那一部分才擁有一般的產權。
二、婚前買房婚后辦房產證
1、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
2、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
3、婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。
4、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。
5、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
6、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。
7、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產。
8、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。
三、婚前房產婚后賣、婚前房產買賣
1、根據《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關系存續(xù)期間取得的收入為共同財產。
2、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公證。
3、因為現金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
4、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。
5、比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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