房產(chǎn)增值的部分在離婚時(shí)也不一定就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，婚姻法中對(duì)房產(chǎn)增值部分的詳細(xì)規(guī)定是，就算這套房產(chǎn)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚以后的房產(chǎn)增值部分可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處置，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)問題有明確約定的話，增值部分自然就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一、房屋增值部分算夫妻共同財(cái)產(chǎn)么?

房屋增值部分也不一定算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)的規(guī)定，不同的情況有不同的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：

1、第5條規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

分析： 如果是一方婚前財(cái)產(chǎn)，自然增值應(yīng)該從結(jié)婚之日算起;如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該從個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生之日算起。

2、第10條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

分析： 這里的自然增值，應(yīng)該從雙方共同還貸之日起算。

二、屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些?

房屋的共有權(quán)人，無(wú)論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無(wú)效。

1、共同購(gòu)買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購(gòu)買的房屋;兩人以上共同出資購(gòu)買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈(zèng)與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有。

應(yīng)該說(shuō)在沒有什么特殊約定的情況下房產(chǎn)增值部分都可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，增值部分的歸屬和房子產(chǎn)權(quán)的歸屬?zèng)]有什么必然的聯(lián)系。房產(chǎn)的分割本身就是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，建議大家還是攜帶相關(guān)證明材料和自己的代理律師詳細(xì)溝通比較好。

那么在分割夫妻離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)按照男女平等以及照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則去處理的，如果在分割離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)一方有明確的過錯(cuò)并導(dǎo)致了離婚行為后，也是會(huì)在離婚時(shí)少分割一些離婚財(cái)產(chǎn)的，如果雙方在分割離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)了任何的糾紛無(wú)法協(xié)商一致時(shí)也是可以通過訴訟方式解決。