夫妻之間財產過戶是可以的,但只能對自己一方財產進行過戶處理,而對于夫妻共同財產本來就是共同擁有的,是不可以過戶處理的,具體情況下可以聘請律師對相關事項進行認定,避免法律適用錯誤。
一、夫妻之間財產過戶可以嗎?
可以在夫妻之間財產過戶,只能對一方私有財產過戶處理,特別是婚內房產過戶的情況,夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產變更,不需要交稅。具體所需資料如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協議,房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件),房屋所有權證附圖,登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產權證,契稅(可能需要先行向稅務機關繳納,也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
二、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
對于財產過戶的具體情況,當事人之間應當首先協商認定,并達成一致意見,如果對財產過戶的具體情況無法達成一致意見的,是無法完成過戶處理的,因為相關情況都是需要在當事人自愿的原則下進行的,具體情況結合實際而定。
離婚是可以查對方名下財產的,特別是對于離婚共同財產的認定存在異議的,是需要申請財產保全對夫妻共同財產進行清算的,這時需要對雙方名下的財產進行認定,避免出現一方私自轉移財產的情況。
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