認(rèn)購(gòu)書(shū)成為預(yù)售合同要什么條件

認(rèn)購(gòu)書(shū)成為預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：

1、具備商品房銷(xiāo)售管理辦法(以下簡(jiǎn)稱管理辦法)的主要內(nèi)容。該辦法第十六條規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備13項(xiàng)主要內(nèi)容：

(1)當(dāng)事人基本情況;

(2)商品房基本狀況;

(3)商品房的銷(xiāo)售方式;

(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(5)交付使用條件及日期;

(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(9)面積差異的處理方式;

(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(11)解決爭(zhēng)議的方法;

(12)違約責(zé)任;

(13)雙方約定的其他事項(xiàng)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了后三項(xiàng)外，其他各項(xiàng)原則上不能缺失，否則不應(yīng)認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物即商品房具有特殊性，買(mǎi)方的最直接目的在于對(duì)房屋所有權(quán)有效的完全的行使。而對(duì)其行使完全所有權(quán)必須具備許多附加的條件，如供水、供電、產(chǎn)權(quán)登記等等，而管理辦法規(guī)定的前十項(xiàng)內(nèi)容恰恰是產(chǎn)權(quán)人行使所有權(quán)的必備條件，否則，買(mǎi)方將無(wú)法圓滿地對(duì)商品房占有、使用、收益和處分。

2、出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收取了購(gòu)房款。這里的購(gòu)房款既包括全部購(gòu)房款，也包括部分購(gòu)房款，而且后者在當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的更多。其實(shí)，從法理上說(shuō)，只要具備第一個(gè)條件，就應(yīng)認(rèn)定為正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但考慮到我國(guó)當(dāng)前商品房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思是簽訂預(yù)約合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容即使具備了管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，也往往需要在日后簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)需要成為預(yù)售合同的話，那么應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件，如果出賣(mài)人已經(jīng)按照這個(gè)約定中收取了房款的話，這種情況就可以成為預(yù)售合同了，對(duì)方購(gòu)買(mǎi)的也是屬于期房，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。