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離婚時(shí)房貸還沒還完，法院會(huì)怎么處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 713人看過

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，現(xiàn)在隨便一處房產(chǎn)的價(jià)值都普遍較高，所以如果沒有足夠的積蓄大多數(shù)人傾向于按揭。但是，按揭貸款買房的，離婚時(shí)房貸還沒還完的，因?yàn)槲慈〉卯a(chǎn)權(quán)登記證書，所以會(huì)影響夫妻財(cái)產(chǎn)分割。

離婚時(shí)房貸還沒還完，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：

1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。

不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。

當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。

另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還。當(dāng)然，如果該房還是其他出資情況的，并且較為復(fù)雜難以判定的，那么建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

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