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名下有夫妻按揭房怎么離婚？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 114人看過

　　夫妻離婚與是否有按揭房是沒有任何關系，只要協商好就可以按協離婚的方式來進行處理，而對于按揭房的分配就是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

　　1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。

　　2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

　　3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。

　　二、夫妻共同財產分割中體現在：

　　1、照顧婦女、未成年子女的原則;

　　2、有利于生產和生活的原則;

　　3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;

　　4、尊重當事人意愿，財產約定優先于法定的原則。

　　綜合上面所說的，在離婚時如果雙方名下有債務和財產那么同樣由雙方來進行協商，而對于產生的按揭房在分割時不管是轉債務人還是直接還完款由現金方的補償都是可以得到認可的，但前提也是屬于這個房產是屬于共同的，這樣才能更好的處理。

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