在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚財產分割房子有貸款怎么判
離婚財產分割房子有貸款怎么判需要根據具體情況而定的：
1、婚前一方就按揭購房的，離婚的時候，通常這處房屋判歸持證一方所有，那么對于婚后共同還貸的本金和增值部分，作為夫妻共同財產，核算出來以后，給對方相應的補償。
2、婚后買的房按揭貸款，如果是兩個人共有權證，雙方條件相當，那么無論房屋誰得房，都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款，是指當前的市場價，扣除未還貸款后的凈值。離婚之后，得到房屋的一方，自已去還后面的貸款。
3、婚后按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會傾向于繼續由持證一方所有，另一方拿補償款。這么做的理由，主要是考慮便于執行的問題。如果判決給另一方所有，這就涉及到辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行通常是不會同意變更的，因為這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。
當然，這個不絕對，不過確實能影響法官這樣一個因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過戶的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。
4、只有合同，但是還沒有取得房產證。這種問題，只能先協商解決，協商不了，法院不管，等到你們拿到房產證以后，再另案處理。
關于夫妻共有房產的認定：
1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
2、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。
3、明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。
4、有兩種情況出現：
第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。
第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年簽訂合同需要注意哪些問題
2021-02-15醫院誤診是否應承擔民事法律責任
2020-11-26著作權何時生效
2021-02-13評殘之后續治療誤工費如何計算
2021-02-05二十年訴訟時效期間可以延長嗎
2020-12-31倒賣課程多少算侵權
2021-03-21傷殘評定前應準備的材料有哪些
2021-02-19非法儲存煙花爆竹治安處罰標準是什么
2021-02-23故意傷害輕傷一級會判刑嗎,怎么判
2021-01-16交通事故誤工費證明怎么寫
2021-02-15變更勞動合同有哪些需要注意什么
2020-12-10簽訂住宅購買合同的注意事項
2020-12-23行政訴訟超過半年沒有結案怎么辦
2021-01-03出租人您清楚自己的責任和權利嗎？
2021-03-11新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22取保候審的情形有哪些
2020-12-11無營業執照單位能否認定勞動關系
2020-12-20離職工資過一個月才結算合法嗎
2021-02-01