一、婚前購買的房產是夫妻共同財產嗎

要分情形判斷。

1、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

2、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

3、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、婚后買房怎樣才能屬于個人財產

2、婚前訂立財產協議

有些夫妻為了減少婚后的生活糾紛，也為了明確房產財產，往往會在婚前訂立財產協議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

3、父母買房，然后贈與子女

由于現在的年輕人大多都是買不起房的，因此往往都是父母買房，然后贈與子女，也可以是男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。

不過在這里小編想要提醒廣大購房者的是，使用“父母買房，然后贈與子女”這種方式牽涉到房產贈與，要交的稅費比較多。

4、婚后賣了婚前個人財產，用該款項買房

一般來說，在婚后買房大多都會被當成是夫妻共同房產，但是如果買方能證明該房款是自己的婚前個人財產的話，那么該房子就是個人的了。比如，男方在婚后將婚前個人財產賣了，然后用該款項再買房，這樣一來，房子就屬于個人財產了。

5、婚后買房協議

在實際生活中，假結婚和騙婚的情況頻頻有發生，因此小編建議，可以簽訂婚后買房協議。根據我國婚姻法規定：夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定應當采取書面形式。

也就是說，如果你想在婚后買房，又想該房子是屬于自己個人財產，那么就可簽訂婚后買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。

不管是婚前購房還是婚后購房，其中涉及到的情況復雜多樣，因而也不好一下就能準確判斷房子是否屬于夫妻共有。當然，在婚前婚后，還有可能出現由雙方父母或一方父母出資購買的情況，這個時候也需要考慮到不同的情況判定房子的性質。

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