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婚前購房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 127人看過

一、婚前購房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

要分情形判斷。

1、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

3、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)

2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

有些夫妻為了減少婚后的生活糾紛,也為了明確房產(chǎn)財產(chǎn),往往會在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證,這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時,房子就屬于個人財產(chǎn)了。

3、父母買房,然后贈與子女

由于現(xiàn)在的年輕人大多都是買不起房的,因此往往都是父母買房,然后贈與子女,也可以是男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續(xù),受贈人是男方,這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

不過在這里小編想要提醒廣大購房者的是,使用“父母買房,然后贈與子女”這種方式牽涉到房產(chǎn)贈與,要交的稅費比較多。

4、婚后賣了婚前個人財產(chǎn),用該款項買房

一般來說,在婚后買房大多都會被當(dāng)成是夫妻共同房產(chǎn),但是如果買方能證明該房款是自己的婚前個人財產(chǎn)的話,那么該房子就是個人的了。比如,男方在婚后將婚前個人財產(chǎn)賣了,然后用該款項再買房,這樣一來,房子就屬于個人財產(chǎn)了。

5、婚后買房協(xié)議

在實際生活中,假結(jié)婚和騙婚的情況頻頻有發(fā)生,因此小編建議,可以簽訂婚后買房協(xié)議。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定:夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同,約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

也就是說,如果你想在婚后買房,又想該房子是屬于自己個人財產(chǎn),那么就可簽訂婚后買房協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有,然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了,這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

不管是婚前購房還是婚后購房,其中涉及到的情況復(fù)雜多樣,因而也不好一下就能準確判斷房子是否屬于夫妻共有。當(dāng)然,在婚前婚后,還有可能出現(xiàn)由雙方父母或一方父母出資購買的情況,這個時候也需要考慮到不同的情況判定房子的性質(zhì)。


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