一、共有財產(chǎn)的分割方式有哪三個

分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容，由共有人自由決定，當然須得共有人全體的同意。當無法達成協(xié)議時，共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實物分割、變價分割或者折價賠償?shù)脑瓌t規(guī)定：

(1)實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。

(2)變價分割。如果共有物無法進行實物分割，例如，甲乙共有一頭牛或者一輛汽車，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應(yīng)當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時也可采取將共有物出賣，分割價金的方式。

(3)折價賠償。折價賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳τ诓豢煞指畹墓灿形锘蛘叻指顚p損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失，即所謂瑕疵擔保責任，包括權(quán)利的瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。前者指共有人應(yīng)擔保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利;后者指共有人對其他共有人應(yīng)擔保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。這是為了防止共有物分割后，共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔保責任，應(yīng)同于合同法中出賣人對買受人所負的瑕疵擔保責任。

二、共同財產(chǎn)分割的原則

1、分割共有財產(chǎn)應(yīng)遵守法律的規(guī)定，不能把屬于國家、集體的財產(chǎn)，以及隱匿的贓款、贓物當成共有財產(chǎn)分割。分割房屋要依法辦理過戶登記手續(xù)。

2、分割共有財產(chǎn)應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結(jié)的精神。各共有人對共有財產(chǎn)的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。共同共有關(guān)系終止時，共有人對共有財產(chǎn)的分割沒有達成協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)。生活的實際需要等情況。在按份共有中，按份共有人就共有財產(chǎn)的分割不能取得一致意見的，可以由多數(shù)共有人和持有半數(shù)以上份額的共有人決定。

3、分割共有財產(chǎn)，應(yīng)遵守合同的規(guī)定，如果共有人之間事先訂立合同，明確規(guī)定了共有財產(chǎn)的分割方式，則各共有人應(yīng)依合同的規(guī)定分割共有財產(chǎn)。

關(guān)于共有財產(chǎn)的分割，常見于同居情侶或者夫妻之間。不過，由于情侶共同生活在一起，僅僅認定為同居關(guān)系，而無法按照夫妻關(guān)系處理。因此，在對同居情侶之間的共有財產(chǎn)做出分割的時候，往往就對夫妻間共有財產(chǎn)的分割不同。法律更多的是保護合法婚姻這種穩(wěn)定的兩性關(guān)系，對待同居關(guān)系是不予保護的。

擅自處分共有財產(chǎn)有什么責任

一方擅自把夫妻共有財產(chǎn)的抵押有效嗎？

關(guān)于公積金買房是夫妻共有財產(chǎn)嗎