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如何認定名稱與內容相矛盾的合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 91人看過

怎樣認定名稱與內容相矛盾的合同

案情簡介：

2003年12月，李某與陳某簽訂《房屋購買租賃協(xié)議書》。合同約定，陳某購買承租李某自建房屋一棟，購買承租期限為常年，陳某享有常年使用權，直至該房屋被征用或拆除為止，房屋產權面積歸陳某所有。協(xié)議簽訂后，陳某給付李某人民幣280000元，李某出具的收款收據上載明為房款。現(xiàn)雙方就合同的性質產生爭議，李某訴至法院。

法院判決：

法院認定李某與陳某簽訂《房屋購買租賃協(xié)議書》的性質為房屋買賣合同。

律師說法：

那么李某與陳某簽訂《房屋購買租賃協(xié)議書》，性質到底屬于什么?應從以下四個方面來看：

1該《房屋購買租賃協(xié)議書》系雙方真實意思表示，內容沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。一般來說，認定合同性質既要看合同名稱，更要看合同內容;當合同內容互相矛盾時，要根據合同中是否有特別約定以及當事人的實際履行情況，綜合認定合同性質。

2、雖然該《房屋購買租賃協(xié)議書》名稱與內容之間互相矛盾，但協(xié)議中特別約定了“房屋產權面積歸陳某所有”。該約定的含義已經改變了合同的性質，實質上體現(xiàn)了房屋買賣合同的性質。

3、該《房屋購買租賃協(xié)議書》的履行情況是認定協(xié)議性質的重要因素。協(xié)議簽訂后，陳某給付李某人民幣280000元，李某出具的收款收據上載明為房款。按照人們日常的生活經驗來分析判斷，房款顯然不同于租金。前者體現(xiàn)了買賣合同性質，后者體現(xiàn)了租賃合同性質。

4、從交易習慣來看，如果是租賃合同的話，租金一般是按月、季度或年分期結算，而不是一次性結算完畢。再者，租賃的最長期限為20年，不可能約定為常年。

綜上，根據該《房屋購買租賃協(xié)議書》的特別約定及實際履行情況，應當認定該《房屋購買租賃協(xié)議書》的性質為房屋買賣合同關系。

以上知識就是小編對“怎樣認定名稱與內容相矛盾的合同”問題進行的解答，通過案例的分析，合同名稱與合同內容有矛盾的，合同是合法的情況下，應該以合同的內容為準。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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