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寧波
買賣合同交付不動產的地點怎么確定
一、買賣合同交付不動產的地點怎么確定
依據《合同法》第141條第2款第2項的規定：“標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。”如前所述，這里的“標的物不需要運輸”應當理解為“合同未涉及運輸事宜”的情況下，區分當事人簽約時是否知道標的物所處的地點來確定標的物的交付地點。
對于履行地點不明確時如何確定標的物的交付地點，除了上述分則的規定外，《合同法》總則第62條第3款也作出了相關規定根據適用法律的一般原則，分則有規定的，應首先適用分則的規定，但對于不動產的交付，《合同法》分則未作出具體規定，所以應適用總則第62條第3款的規定，即當雙方當事人未約定交付地點或約定不明確時，“交付不動產的，在不動產所在地履行”。
二、出賣人交付標的物的方式
按照我國《合同法》的規定，當事人應當按照約定的履行方式交付標的物，履行方式不明確的.按照有利于實現合同目的的方式履行。實踐中出賣人交付標的物的方式可分為現實交付和擬制交付。現實交付是指出賣人將標的物的占有直接轉移給買受人，使買受人獲得對標的物的實際控制和占有。現實交付的方式中涉及到一次性交付、分期交付以及運輸方式、包裝方式等問題。擬制交付，是指出賣人將對標的物占有的權利轉移于買受人，以代替實物交付、擬制交付又分為簡易交付、占有改定、指示交付。所謂簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已實際占有標的物時，合同生效之時即為交付。
《合同法》第140條即是關于簡易交付的規定。占有改定是指由雙方當事人簽訂協議，使買受人取得標的物的間接占有，以代替標的物的實際交付。如買受人將標的物租賃給出賣人，則出賣人不需要實際交付標的物。指示交付是指出賣人的標的物由第三人占有的情況下，出賣人將對于第三人就標的物的返還請求權轉讓給買受人，以代替標的物的實際交付。如出賣人將提單、倉單交付給買受人，由買受人向第三人提取標的物。《合同法》第135條有關交付提取標的物的單證的規定，即屬于對指示交付的規定。
綜合上述，小編整理有關買賣合同交付的相關內容。由此可見，對標的物的交付方式，不論合同中規定了哪一種交付方式，出賣人均應依約交付合同中沒有規定的，按照法律規定或交易習慣及有利于實現合同目的的方式交付。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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