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寧波
簽訂購房合同應防范哪些風險
簽訂購房合同應防范什么風險
(一)開發商利用自制的商品房認購書或預購協議損害購房人合法權益。
不少開發商自行擬定認購書或預訂協議，設法引導購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環環相套，步步緊逼。由于協議約定期限較短，購房人還來不及細致領會正式合同內容，就不得不草率地簽訂了包含開發商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。
(二)開發商利用自制合同格式條款損害購房人合法權益。
合同格式條款是指合同文本提供方為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協商的條款。它有著節省交易成本增進安全等優點，但也存在著不能協商等缺陷。部分開發商不惜違反法律、法規，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。
(三)開發商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內容視為要約，損害購房人合法權益。
《商品房銷售管理辦法》第十五條規定：“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”
開發商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發商在合同中預先單方約定：“出賣人針對該商品房項目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標準以政府最后批準的規劃方案及本合同約定為準。”，借以排除銷售前期廣告內容和宣傳資料作為要約的可能性，當出現廣告中的內容難以兌現的情況時，買房人討要說法，開發商便以合同已約定為由回絕消費者。
如何防范購房合同的風險
購房者可以簽訂合同前先在網上或者房屋交易的主管部門查詢是否有示范合同，然后對比示范合同與開發商提供的合同是否有不同之處。
同時，對于開發商承諾的事項如綠化、學校等事項一定要寫入合同約定里，如有必要，可以要求將開發商的宣傳資料納入合同的附件里，并加蓋開發的公章，以防日后開發商賴賬。
而且，購房者最好和開發商約定對等的違約責任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。
簽訂購房合同應防范什么風險?購房合同的內容與自己要承擔的風險息息相關，在簽訂購房合同時你必須要仔細看清楚合同的內容。面對簽訂購房合同要去防范的具體內容，現在點擊律霸網在線咨詢系統就能夠讓他們為你服務。
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