在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
樓價下降能否解除購房合同
樓價下降能不能解除購房合同
一、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：不履行合同與誠實信任原則相悖
誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。
二、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：購房者不履行合同，也無權依法解除合同。
解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。
《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他Υ約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形”。
購房者似乎可以利用2、3、4項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據民法理論2、3、4項的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。
三、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：能履行的合同違約后也應繼續履行
在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。
四、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：即使合同解除也要賠償損失
根據《合同法》中規定：“當事人以約定的Υ約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額”。從法律規定來看，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。
樓價下降能不能解除購房合同?簽訂的購房合同不能夠以樓價下降理由來進行解除，如果以這個理由進行解除，也不會獲得法律的允許。因樓價下降的問題要去解除購房合同但不知道該怎么樣做，律霸網上有許多專業人才幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對比中外土地征收補償標準
2021-01-05知識產權專利證書幾年到期
2021-02-07起訴共同保證人的訴狀
2021-03-12最高法關于死刑緩期執行限制減刑案件審理程序若干問題的規定
2021-01-19擔保法施行前約定保證期限至主債務全部清償后終止的債權人如何向
2021-02-22借款協議不真實訴訟有效嗎
2021-01-14孤兒院領養一般幾歲
2021-02-03如何保障老年人婚姻自主
2020-11-30中華人民共和國城市房地產管理法
2020-12-07集體勞動合同備案需要提供什么資料
2021-03-05醫護被無故裁員該如何維權
2020-12-19職工因工致殘如何調崗
2020-11-16雇傭關系受傷怎么賠
2020-12-11勞動爭議的法院管轄地如何確定？
2020-12-14保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26管理瑕疵亦應承擔民事責任
2020-11-10可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12失業保險基金額用途有哪些
2021-03-20