一、離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)抵押怎么處理?

明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一方的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方按比例進行補償。

夫妻一方婚前購買婚后共同還貸的按揭房屋，離婚時未完成全部還貸義務(wù)的，由產(chǎn)權(quán)登記方完成。房屋增值的部分由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、雙方還貸的實際情況、以及照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出公平合理的補償。

二、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

離婚財產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)有以下內(nèi)容：

1、協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

2、協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

3、被分割財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

4、分割財產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

5、各協(xié)議人分得之財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

6、分割后財產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

7、價格補償和債務(wù)承擔(dān)問題;

8、違約責(zé)任;

9、其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問題，涉及第三人的問題等。

綜上所述，現(xiàn)在按揭買房情況很普遍，這樣房產(chǎn)是抵押在銀行的，如夫妻鬧出離婚，分割財產(chǎn)的時候要妥善處理好房屋問題。按揭房如果雙方出資購買的是共同房產(chǎn)，可以先將貸款還清，之后對房子進行分割，如果是婚前購買婚后共同還貸，則拿到產(chǎn)權(quán)的一方需要給對方補償。

離婚財產(chǎn)分割注意什么

離婚財產(chǎn)分割與賠償計算標(biāo)準(zhǔn)

離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？