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新《民法典婚姻編》關于房產分割規定是怎樣辦理的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 132人看過

一、新《民法典婚姻編》（自2021年1月1日起實施）關于房產分割規定是怎樣辦理的

新《民法典婚姻編》規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。

(二)新《民法典婚姻編》規定，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

(三)新《民法典婚姻編》規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)新《民法典婚姻編》規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典婚姻編》第一千零六十七條規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

這類房產是父母贈與的，不屬于婚姻當事人的共同財產，分割這類相關的贈與房產。如有貸款的，應積極的按照法律規定，償還這類罰款，按照房價進行折算這類房屋價值，保護當事人的合法權益進行分割。

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