按揭辦不成能取消購(gòu)房合同嗎

銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買賣合同

不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額，?但如果在6個(gè)月后，?由于銀行政策的原因，?而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放

根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放，?使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，?這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開發(fā)商的，?購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，?開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者，?購(gòu)房者享有法定解除權(quán)，?是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。

按揭貸款沒(méi)辦成購(gòu)房首付能不能退

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。

《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們簽訂合同之后，因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款的原因無(wú)法辦理下來(lái)按揭可以解除合同，但是按揭貸款沒(méi)辦成購(gòu)房首付能不能退。這個(gè)時(shí)候還是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。