一、房地產(chǎn)債券是什么
房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證,是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。
二、房地產(chǎn)債券的分類
房地產(chǎn)債券的種類繁多,可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類,其中最主要、最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。
1.房地產(chǎn)政府債券。房地產(chǎn)政府債券指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會發(fā)行的債券,也稱公債,體現(xiàn)了在資本市場上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券主要包括中央政府,地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會發(fā)行的債券,是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國家信用之上的債券。在我國發(fā)行政府債券一般是抵補(bǔ)財(cái)政收支的不平衡,同時主要應(yīng)用于生產(chǎn)性資本。目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會發(fā)行的債券,其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具有顯著的專項(xiàng)負(fù)債與專項(xiàng)資產(chǎn)的特征,如住房建設(shè)債券和投資債券兩類就明顯帶有??顚S玫奶攸c(diǎn)。不論哪一級政府發(fā)行的債券,都是政府通過發(fā)行房地產(chǎn)債券可以集聚一部分閑散資金,集中用于一些大型的土地開發(fā)和住房建設(shè)項(xiàng)目,也可以作為發(fā)展房地產(chǎn)的啟動資金。
2.房地產(chǎn)金融債券。房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券,是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場上發(fā)行金融債券籌集長期資本,一般是由發(fā)行長期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的,一般的商業(yè)銀行作為存款銀行,主要通過吸收存款籌集資金,而不發(fā)放金融債券。我國房地產(chǎn)金融債券的發(fā)展歷史較為短暫,這種籌集方式還不普遍,只有部分城市開發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券,緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場來看,房地產(chǎn)投資債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。
3.房地產(chǎn)企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。我國房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎債券等。
以上知識就是小編對“房地產(chǎn)債券是什么”問題進(jìn)行的解答,房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證,是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。普通投資人特別是投資新人容易受到各類繁雜的信息的迷惑,忽略各種法律漏洞或陷阱,從而導(dǎo)致投資金又去無會,追償困難等情況的出現(xiàn)。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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