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寧波
購房有效合同具備條件是什么
購房有效合同具備條件是什么
1、簽訂合同的購房者必須具有完全的民事行為能力。
《中華人民共和國民法通則》規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。由于房屋買賣涉及的金額巨大，也很復雜，很明顯地與限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的年齡、智力不相適應，因此由他的法定監護人代理民事活動，否則買賣合同是無效的。
2、售房者必須有銷售房屋的權利，如果售房者為企業的話，那么在該企業的經營范圍中必須有房地產銷售這一項，因為企業法人必須在核準登記的經營范圍內從事經營。目前各地對商品房的銷售實行許可證制度，對外銷的商品房實行外銷許可證，內銷的商品房實行內銷許可證，預售的商品房還要辦理預售許可證。售房單位必須辦理銷售的許可證后，才允許將商品房上市銷售。所以，如果售房者銷售的商品房未辦理有關的銷售許可證，那么售房者無權銷售商品房。
3、售房者和購房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示。
房屋買賣合同應該是雙方在平等的基礎上，共同協商的結果。購房者在選好房后，準備購買時，售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購房者簽字。對此，購房者有權對合同中不合理的條款或合同中未明確規定的事項提出修改意見和增加補充協議。
依據合同法的有關規定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同。目前，售賣商品房必須使用政府印制的商品房買賣示范文本，其中內容當事人可以根據需要修改、刪除和補充。
在簽訂購房合同時，一定要注意我國法律對合同效力的規定，確保簽訂購房合同主體適格，內容合法。只有購房合同有效的，那么合同中的內容才能對當事人的利益做出一定的保障。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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