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寧波
未簽訂土地承包合同承包關系的認定
未簽訂土地承包合同承包關系的認定
已經實際履行的口頭承包合同同樣具有法律效力。我國《農村土地承包法》第二十一條是規定了“發包方應當與承包方簽訂書面承包合同”，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護。《合同法》第三十六條規定：法律、行政法規規定或者當，事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式的，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。可見口頭合同經雙方同一意并實際履行的，同樣受法律保護。何況劉某已實際承包經營7年多時間。至于承包合同需要鄉有關部門備案，并由縣有關部門發土地承包證書，并非是合同生效后的必備要件。
書面合同形式主要是區別于口頭合同而言的。根據合同法的規定，書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形的表現所載內容的形式。
《合同法》第十條規定，法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。《農村土地承包法》對簽訂合同的形式也做了規定，要求承包方與發包方就土地承包簽訂書面形式的合同。對于法律、法規規定了應當采用書面形式簽訂合同而不采取書面形式的，一般情況下，應當認定合同不成立，合同不成立，當然也就不存在是否生效的問題。
但是，如果符合一定的法定條件，沒有簽訂書面形式的合同也是有效的。《合同法》第三十六條規定，法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行了主要義務，對方已經接受的，該合同成立。當然，如果合同成立了，只要不違反法律、行政法規強制性規定，那么成立的合同在成立時便生效了。因此，如果承包方和發包方沒有簽訂書面合同，根據合同法的規定，只要承包方或者發包方履行了主要義務，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的。
關于農業承包合同形式在審判實務上有專門規定。《最高人民法院關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)》第三十五條規定，在農業承包合同的審判實務中，書面合同、口頭合同、任務下達書，以及其他能夠證明承包經營法律關系的事實和文件都是農業承包合同。土地承包合同也是農業承包合同的一種，當然也適用。
未簽訂土地承包協議，但是有口頭承諾的也是具有法律效力的，在證明是否有口頭承諾的時候如果有錄音的可以作為證據，還可以有人證。符合一定的法定條件，沒有簽訂書面形式的合同也是有效的。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
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