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寧波
買賣合同和預售合同有何區別
買賣合同和預售合同有何區別
簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應的是購房人從開發商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經取得了房產證的個人(這人的房屋取得也是從開發商手里買的一手房)買二手房簽署的合同。
在房屋建設工程還未竣工、但已經達到了政府允許的預售條件時，開發商與購房人簽署的就是預售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設計、室內設施配備、交付日期、房屋實際面積、小區平面規劃都是預計的，是不確定。所以針對這些(例如面積誤差的處理規則)，必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。
后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預計的時間下來怎樣算違約責任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預售合同相應地做調整。
不等于。兩者是有區別的。
兩者的區別如下：
(1)買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。
(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。
(3)房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。
房屋買賣合同與預售合同有何區別?不管是簽訂什么類型的合同，在買房簽訂合同之前你必須要對整份合同都能夠細看，發現有影響自己權益時要拒絕簽訂。律霸網上面有許多幫助購房者維權的律師，不懂得看房屋買賣合同與預售合同可以找網站律師幫忙。
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