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寧波
無效購房合同主要包括哪些
購房合同無效主要包括哪些
1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。
8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
購房合同無效主要包括哪些?你在簽訂購房合同之前，就要去看清楚購房合同的內容，一旦發現它是無效要求對方重新擬定。更多購房合同無效當事人需要去承擔的責任或是相關的內容知識，請你上律霸網網站咨詢律師進行了解。
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