一、房屋買賣夫妻共有財產(chǎn)一方簽字還沒過戶是否有效?

擅自處理夫妻共同財產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

1、夫妻對共同財產(chǎn)具有平等的處理權(quán)

我國《婚姻法》第十三條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

2、擅自處理夫妻共同財產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條的規(guī)定，“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

也就是說，若未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，特別是對于房產(chǎn)來說，雖然買賣合同仍然有效，但真正權(quán)利人可以有權(quán)追回。此時，合同雖然有效，但買受人只能請求違約金或損害賠償;若受讓人是善意的，且支付了合理對價并辦理了物權(quán)登記，可以善意取得物權(quán)，從而使物權(quán)發(fā)生變動。

3、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，即遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的不屬于夫妻共同財產(chǎn);

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

首先夫妻雙方在離婚的時候，如果要處理共同財產(chǎn)一定要征得雙方的同意，否則該買賣合同是屬于無效的。但是如果對方已經(jīng)在離婚協(xié)議上，或者是在夫妻分割財產(chǎn)協(xié)議上進行簽字的話，那么就代表對方已經(jīng)同意進行財產(chǎn)分割了。

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