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離婚后按揭房屋怎么過戶?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 452人看過

一、離婚后按揭房屋怎么過戶?

離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?

離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

以上即是離婚后取得房產證的按揭房如何過戶,過戶的流程是什么的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家了解了,那么,離婚按揭房過戶的費用是多少呢?

三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?

離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)、稅類:

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

綜合上面所說的,離婚之后那么不意味著會協商雙方財產的事宜,如果遇到不動產那么在過戶的時候就需要慎得雙方的同意,同時還要選擇適合自己的方法來進行過戶,只有拿到房產證才能證明這份房產是屬于自己的,所以在處理的時候就一定要按流程來。


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