一、還在付按揭的房子離婚怎么分割?

該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

二、寫離婚財產(chǎn)分割協(xié)議注意事項是什么?

1、必須是雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無效。

2、必須雙方親自簽署，不是雙方親自簽訂的，也屬于無效協(xié)議。

3、財產(chǎn)分割內(nèi)容的寫法。

切忌圖省事出現(xiàn)如“雙方?jīng)]有共同財產(chǎn)分割”、“各自名下財產(chǎn)各自所有”、“雙方已自行分割完畢”等籠統(tǒng)說法。

4、在未調(diào)查清楚雙方實際擁有的財產(chǎn)時，切莫心急簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。

在現(xiàn)實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚麻煩，往往沒弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產(chǎn)就簽訂協(xié)議，這是很危險的。很多人會忘記將貸款房屋、股票、公司股權(quán)等財產(chǎn)計算在內(nèi)就簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，還特意強調(diào)各自名下財產(chǎn)各自所有，以致最后后悔莫及。

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)行為的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議在領(lǐng)取離婚證后即生效，有異議的一方即使向法院提起變更財產(chǎn)分割協(xié)議的，也得不到法院的支持。

綜上所述，現(xiàn)在不少夫妻買的房子都是按揭房，在貸款沒有還清之前就離婚的，處理辦法基本有兩種，將房子賣掉還清貸款后，剩下的部分由雙方平分。或者一方拿到房子，將房產(chǎn)估值，用總價減去按揭款后，將一半用貨幣方式給對方，之后辦理過戶手續(xù)。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？