在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前貸款買房離婚房產怎么分配
一、婚前貸款買房離婚房產怎么分配
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
婚前按揭買房離婚后怎么分配？
婚前房產證上加名字新政策
男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財產嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷賠償與交通賠償有抵觸嗎
2021-02-26因死亡勞動合同終止經濟補償有嗎
2020-12-05哪些霸王條款購房時應該注意
2021-01-24勞動者月中入職當月是否有工資
2020-11-22機動車免除責任的確定有哪些標準
2021-03-02關于人身保險合同的若干問題
2021-01-20保險人能否因保險標的物轉讓未批改而拒賠
2020-12-25保險法對保險代理人和保險經紀人有什么規定
2021-02-14保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19律師操作保險業務過程中法律適用的疑難問題
2020-12-05機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09“忠誠”也可保險嗎
2021-03-05什么是投保人、保險人？
2020-11-17集體土地承包程序有哪些
2021-01-08土地承包的經營權抵押需要登記嗎
2021-02-15土地流轉有哪些常見方式
2020-11-20確認拆遷紅線范圍后,哪些行為是被禁止的
2020-11-22如何在評估程序中提高拆遷補償
2021-02-06學校拆遷補償方案
2021-03-10小產權房拆遷有沒有補償嗎
2021-02-13