在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同夫妻共同財產有效嗎？
一、房屋買賣合同夫妻共同財產規定有效嗎?
夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效的問題，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬于夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基于不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手續，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現合同的真正目的。但是，如果有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那么，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由于是夫妻關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那么房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對于購買二手房須注意以下幾點：第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委托律師去房管部門查詢。第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，后一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金
根據婚姻法的規定，如果夫妻雙方婚后所得的來購置房屋的，那么該房屋應當認定為屬于夫妻共同所有，所以無論是處于合同的有效性還是法律規定，婚后購買的房屋都應當認定為是夫妻共同所有的房子。
結婚后房屋贈與是否夫妻共同財產
禮金算是夫妻共同財產嗎
夫妻共同財產辦信用卡屬于雙方嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷死亡工廠里人是怎么賠
2021-01-04農村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決
2020-12-14支票掛失流程
2021-02-22孩子撫養費不夠用怎么辦,可以追加孩子撫養費嗎
2021-03-13交通事故鑒定要準備什么材料，怎么選擇鑒定機構？
2021-01-15事實勞動關系認定的法律規定
2021-01-02建筑工程的概念是什么
2021-03-10勞務派遣合同終止情形
2020-12-07天津下崗職工轉移勞動關系 申請獎勵程序
2021-02-05航班取消有賠償嗎
2021-01-07家庭財產保險保險儲金是什么
2021-02-02申請設立保險公司應提交哪些資料
2021-02-19業主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07靈活就業保險交多少年
2021-01-23土地承包合同撤銷補償問題
2021-02-06土地轉讓協議書規定
2021-02-21土地流轉轉讓的手續
2020-12-08戶口已遷入婆家的外嫁女離異后,能享受婆家的拆遷補償嗎
2021-01-21最新拆遷補償方式還有置換嗎
2021-01-06一書四方案什么時候公布,在哪里看
2020-12-30